La Ley N° 20.898, conocida como «Ley del Mono», permite regularizar viviendas de autoconstrucción que no cuentan con recepción definitiva, facilitando la obtención de los permisos correspondientes mediante un procedimiento simplificado.
Esta normativa está dirigida a viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016 y busca entregar mayor seguridad jurídica a las familias, permitiendo formalizar ampliaciones o construcciones ejecutadas sin regularización.
¿Quiénes pueden acceder?
Pueden acogerse a este beneficio los propietarios de viviendas ubicadas en sectores urbanos o rurales que no se encuentren emplazadas en zonas de riesgo, protección, bienes nacionales de uso público o terrenos declarados de utilidad pública.
Además, la vivienda no debe mantener reclamaciones urbanísticas pendientes ante la Dirección de Obras Municipales o el Juzgado de Policía Local.
Viviendas de hasta 90 m²
Las viviendas de hasta 90 metros cuadrados podrán regularizarse siempre que tengan un avalúo fiscal de hasta 1.000 UF y cumplan con las condiciones de habitabilidad, seguridad y estabilidad exigidas por la normativa vigente.
Viviendas de hasta 140 m²
También pueden acogerse viviendas de hasta 140 metros cuadrados con un avalúo fiscal de hasta 2.000 UF, siempre que cumplan los requisitos técnicos y urbanísticos establecidos por la ley.
¿Qué documentos se necesitan?
Para iniciar el trámite se deben presentar, entre otros antecedentes:
Solicitud de regularización.
Declaración del propietario.
Informe de un profesional competente.
Certificado de avalúo fiscal.
Planos y antecedentes técnicos de la vivienda.
La Dirección de Obras Municipales podrá orientar respecto de la documentación específica requerida para cada caso.
Beneficios
La ley contempla rebajas en los derechos municipales para viviendas de hasta 90 m² y, en determinados casos, exención de pago para adultos mayores y personas con discapacidad que cumplan los requisitos establecidos por la normativa.
Profesionales que pueden patrocinar el trámite
La regularización debe ser realizada por un profesional competente, pudiendo intervenir arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles o ingenieros constructores, según corresponda.
Vigencia
La Ley N° 20.898 se encuentra vigente hasta el 31 de diciembre de 2027, plazo que permite a los propietarios regularizar sus viviendas y ampliaciones mediante este procedimiento simplificado.
Más información
Las personas interesadas pueden acercarse a la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Petorca para recibir orientación y resolver sus consultas.
📞 Teléfono: 33 233 7853